总价超194亿元，永业锁定新天地东区地块

11月25日，上海市规划和自然资源局官网显示，黄浦区黄浦C010301单元208A-05地块及会稽路（部分）、208A-06（部分）地下空间地块，意向用地者名单确认为上海永业城市更新建设发展有限公司。永业集团，是黄浦区国资委下属企业。

加上此前公布的205A-03地块、207A-01地块及寿宁路（部分）地下空间地块，永业拿下了新天地和豫园之间的3幅地块。三幅地块的出让总价格达到194.4271亿元，平均楼面价约为84610元/平方米。

根据上海黄浦发布的新规划来看，三宗地块总出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，将提供共计15.6万平方米的住宅供应，产品多元，包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型，并会建设一栋170米的浦西第二高豪宅，仅次于翠湖六期。

地块均为商住用地且中小套型占比均为40%，保障性住房占比0%。

其中，205A-03地块，占地面积13873㎡，用途为商业+二类住宅混合用地；其中商业占比73%，住宅占比27%，容积率1.45，限高16米，计容约20116㎡。商业占比73%，出让价15.9亿，楼面价78913元/㎡。

207A-01地块为三类住宅+商业混合用地，高层住宅建筑面积33950平方米，商业建筑面积18991.72平方米；其中，住宅限高100米，为超高层住宅；地块内全装修比例依旧为100%。该地块未来预计会打造超高层住宅。出让价45.7亿，楼面价79826元/㎡。

208A-05地块，用地面积2.1万方，容积率6.69，总建面14万方，商业占比16%，出让价132.9亿，楼面价95090元/㎡。

从项目位置来看，其介于太平洋新天地商业中心与露香园之间，属于新天地和老城厢的交接位置，承上启下。

值得关注的是，凭借翠湖六和、顺昌玖里、恒昌玖里开盘后的接连日光，新天地今年一手豪宅完成了超过500亿的销售额，总共成交接近300套7000万人民币（1000万美元）以上的房源，助推上海2024年超级豪宅成交量刷新全球城市纪录。

今年，黄浦区加大了土地出让速度，出让了法藏讲寺、新天地东区与福佑南块三幅重磅豪宅地图，总出让价格超过300亿。上月底，厦门联发旗下的上海联智未来房地产开发有限公司（厦门国企）和新加坡丰隆集团旗下的城泓（上海）投资有限公司（新加坡地产巨头，联手拿下了位于翠湖六和南侧的新天地96amp;97街坊地块。